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長沙博創(chuàng)電工器材有限公司圭塘廠區(qū)(土地及房屋)整體租賃(租期15年)
公司名稱：長沙博創(chuàng)電工器材有限公司  發(fā)布時間：2026-04-27 13:50:19   點擊率：
標(biāo)的名稱 長沙博創(chuàng)電工器材有限公司圭塘廠區(qū)(土地及房屋)整體租賃(租期15年)
項目編號 G2026ZCZL0064 掛牌價格 373萬元/第一年
掛牌起始日期 2026-04-27 掛牌截止日期 2026-05-13
標(biāo)的所在地 長沙 掛牌公告期 自公告之日起10個工作日
項目聯(lián)系人 0731-82710596 解女士
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項目公告 標(biāo)的照片 標(biāo)的位置


掛牌租賃公告內(nèi)容
 

表一 租賃標(biāo)的簡況
租賃標(biāo)的
基本情況		 標(biāo)的名稱 長沙博創(chuàng)電工器材有限公司圭塘廠區(qū)(土地及房屋)整體租賃(租期15年)
項目編號 G2026ZCZL0064
掛牌租金 373萬元/第一年
掛牌起始日期 2026年4月27日
掛牌期滿日期 2026年5月13日
掛牌公告期 自公告之日起10個工作日
掛牌期滿未征集到意向承租方 同意延期/個工作日(最長至評估報告有效期止)
表二 租賃方簡況
租
賃
方
基
本
情
況		 租賃方名稱 長沙博創(chuàng)電工器材有限公司
住所(地址) 長沙市雨花區(qū)體院路體院巷16號
企業(yè)單位填寫 事業(yè)單位填寫
注冊號 91430100183845726J 單位性質(zhì) /
所屬行業(yè) 電氣機(jī)械和器材制造業(yè) 預(yù)算形式 /
企業(yè)組織形式 有限責(zé)任公司 事業(yè)單位
法人證號		 /
注冊資本(萬元) 437 主管部門 /
法定代表人 張斌 主要負(fù)責(zé)人 /
租賃行為內(nèi)部決策和批準(zhǔn)情況 單位內(nèi)部決策文件 中共長沙博創(chuàng)電工器材有限公司支部委員會會議紀(jì)要[2025]4號
批準(zhǔn)的監(jiān)管機(jī)構(gòu) 長沙市國有資產(chǎn)經(jīng)營集團(tuán)有限公司
批準(zhǔn)文號 長沙國資集團(tuán)班子成員工作會議紀(jì)要[2026]8號
其他需披露的事項       1.博創(chuàng)公司現(xiàn)有在崗員工18人，現(xiàn)在圭塘廠區(qū)辦公，后如需在圭塘廠區(qū)辦公，承租方需按評估價返租。
      2.部分租賃房屋目前由原承租人租用或占用，尚未完成騰退。
表三 租賃資產(chǎn)明細(xì)清單
項目編號 建筑物
(構(gòu)筑物)名稱		 地理
位置		 權(quán)證號 用途 所在
層數(shù)		 評估情況 掛牌情況 備注
建筑面積
(㎡)		 評估價值
(元/㎡/月)		 招租面積
(㎡)		 出租年限
(年)		 掛牌
金額
(第一年含稅租金/元)		 交易保證金(元)
G2026ZCZL0064 博創(chuàng)圭塘
宿舍202房		 雨花區(qū)體院路069號014棟202 湘(2022)長沙市不動產(chǎn)第0395043號 住宅 2 37.33 10.79 37.33 15 3730000 932500 空置
20號棟(二
道門衛(wèi))		 奎塘第003
棟全部		 湘(2022)長沙市不
動產(chǎn)權(quán)第
0395009號		 工業(yè) 1 23.86 23.86 空置
13號棟(配
電間)		 奎塘第002
棟全部		 湘(2022)
長沙市不
動產(chǎn)權(quán)第
0394936號		 工業(yè) 1 168.48 168.48 空置
博創(chuàng)體院巷8
號棟有權(quán)證
部分		 長沙市雨
花區(qū)體院
巷16號院
內(nèi)		 長房權(quán)南
自字第000417
號		 工業(yè) 1 1256.23 1256.23 目前在租，原租賃合同于2027年3月31日到期，原租賃合同租金約定含稅季度租金為74655元。
博創(chuàng)體院巷9
號棟有權(quán)證
部分		 奎塘第004
棟全部		 湘(2022)
長沙市不
動產(chǎn)權(quán)第
0395081號		 工業(yè) 1 125.33 125.33 已簽訂不定期租賃協(xié)議，目前在租。
博創(chuàng)體院巷2
號棟有權(quán)證
部分		 圭塘第011
棟全部		 湘(2022)
長沙市不
動產(chǎn)權(quán)第
0413410號		 工業(yè) 1-3 2366.86 2366.86 原租賃合同已到期，原租戶到期未搬離仍按原租金標(biāo)準(zhǔn)繳納占用費。
博創(chuàng)體院巷4
號棟		 圭塘第009
棟全部		 湘(2022)
長沙市不
動產(chǎn)權(quán)第
0413400號		 工業(yè) 1-4 2071.76 2071.76 目前在租，原租賃合同于2027年2月28日到期，合同約定可順延至2029年2月28日；原租賃合同租金約定一樓租金單價為16元/㎡/月、二樓租金單價為10.2元/㎡/月、附樓租金單價為10.2元/㎡/月。
博創(chuàng)體院巷
22號棟		 圭塘第001
棟全部		 湘(2022)
長沙市不
動產(chǎn)權(quán)第
0413387號		 工業(yè) 1-3 2252.87 2252.87 ①一樓單間目前在租，原租賃合同于2026年4月30日到期。
②樓頂部分場地在租，原租賃合同于2026年6月25日到期，原合同約定半年度租金為10000元。
③3樓東側(cè)兩大兩小辦公室及頂樓部分目前在租，原租賃合同于2026年7月14日到期。原合同約定含稅季度租金為6840元
④另有部分已簽訂不定期租賃協(xié)議，目前在租。
博創(chuàng)體院巷6
號棟東		 奎塘第010
棟全部		 湘(2022)
長沙市不
動產(chǎn)權(quán)第
0395042號		 工業(yè) 1-3 993.46 993.46 空置
博創(chuàng)體院巷6
號棟西		 奎塘第008
棟全部		 湘(2022)
長沙市不
動產(chǎn)權(quán)第
0395080號		 工業(yè) 1-3 256.04 256.04 空置
博創(chuàng)體院巷7
號棟有權(quán)證
部分		 奎塘第006
棟全部		 湘(2022)
長沙市不
動產(chǎn)權(quán)第
0395040號		 工業(yè) 1 289.56 289.56 原租賃合同已到期，原租戶到期未搬離仍按原租金標(biāo)準(zhǔn)繳納占用費。
博創(chuàng)體院巷
16號棟		 奎塘第012
棟全部		 湘(2022)
長沙市不
動產(chǎn)權(quán)第
0395044號		 工業(yè) 1 337.58 337.58 其中部分已簽訂不定期租賃協(xié)議，目前在租。
博創(chuàng)體院巷
12號棟有權(quán)
證部分		 奎塘第013
棟全部		 湘(2022)
長沙市不
動產(chǎn)權(quán)第
0394868號		 工業(yè) 1 278.71 278.71 已簽訂不定期租賃協(xié)議，目前在租。
博創(chuàng)體院巷
19號棟有權(quán)
證部分		 奎塘第015
棟全部		 湘(2022)
長沙市不
動產(chǎn)權(quán)第
0395041號		 工業(yè) 1 23.28 23.28 已簽訂不定期租賃協(xié)議，目前在租。
博創(chuàng)體院巷
土地		 雨花區(qū)體
院路69號		 湘(2022)
長沙市不
動產(chǎn)權(quán)第
0394865號		 住宅 / 13570 7.19 13570 土地面積46762.05㎡，房屋占地面積12309.04㎡，道路及綠化帶面積20883.01㎡，可租賃土地面積13570㎡
合計 房產(chǎn)：10481.35㎡；土地：13570㎡   房產(chǎn)：10481.35㎡；土地：13570㎡        
        資產(chǎn)概述：本次出租的土地范圍內(nèi)現(xiàn)有臨時建筑物和未辦理產(chǎn)權(quán)建筑共計9251.13平方米，為標(biāo)的資產(chǎn)配套用房，具體包括：博創(chuàng)體院巷8號棟臨建379.77㎡(其中72.96㎡安全鑒定等級B級，其余不可使用。)、博創(chuàng)體院巷14號棟100㎡(不可使用)、博創(chuàng)體院巷9號棟臨建114.67㎡(不可使用)、博創(chuàng)體院巷2號棟臨建100㎡(不可使用)、博創(chuàng)體院巷4號棟臨建部分18.24㎡(不可使用)、博創(chuàng)體院巷7號棟臨建222.44㎡(不可使用)、博創(chuàng)體院巷16號棟臨建部分242.42㎡(不可使用)、博創(chuàng)體院巷18號棟310㎡(其中289.8㎡安全鑒定等級為B級，其余不可使用，106、107、108已簽訂不定期租賃協(xié)議，目前在租)、博創(chuàng)體院巷12號棟無權(quán)證部分81.29㎡(不可使用)、博創(chuàng)體院巷19號棟無權(quán)證部分36.72㎡(不可使用)、博創(chuàng)體院巷臨建工棚21號棟120㎡(不可使用)、博創(chuàng)體院巷圭塘17號棟240㎡(不可使用)、博創(chuàng)體院巷新食堂31號棟1100㎡(安全鑒定等級B級，已簽訂不定期租賃協(xié)議，目前在租。)、博創(chuàng)體院巷門衛(wèi)樓28號棟413㎡(安全鑒定等級B級，其中102、103目前在租，原合同于2028年5月31日到期，原合同約定每季度含稅租金為2772元)、博創(chuàng)體院巷廠房電磁線車間1號棟5072.58㎡(安全鑒定等級為二級，其中1685㎡目前在租，原租賃合同于2028年6月25日到期，原合同約定2025年8月11日-2028年5月10日含稅季度租金為101100元，2028年5月11日-2028年6月25日含稅租金為50550元)、博創(chuàng)體院巷5號棟102(180㎡)(不可使用)、博創(chuàng)體院巷11號棟101(470㎡)(不可使用)、博創(chuàng)體院巷廠區(qū)公廁50㎡(不可使用)。
        特別提示，該等臨時建筑物和未辦理產(chǎn)權(quán)建筑可能因規(guī)劃、整治、安全或其他相關(guān)政府主管部門的要求而被責(zé)令拆除或改造。如遇此類情形，承租方須無條件予以配合，并應(yīng)自行承擔(dān)因此產(chǎn)生的改造、拆除等相關(guān)費用及損失，且不影響其繼續(xù)履行本租賃合同項下的租金支付及其他義務(wù)。租賃方及產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)不就此承擔(dān)任何責(zé)任，亦不提供任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償或安置。
        建議承租方在參與交易前，對臨時建筑物的合法性、可使用性及相關(guān)風(fēng)險予以充分了解并自行評估，一旦作出承租決定即視為認(rèn)可并接受前述全部安排及風(fēng)險。
表四 承租條件及對承租方資格要求、交易方式
交
易
條
件		 價款支付方式 季度支付
      1.意向承租方資格確認(rèn)后在2026年5月15日16:00之前（以到賬時間為準(zhǔn)）應(yīng)支付交易保證金93.25萬元到該項目指定賬戶[保證金指定賬戶：競買人在“湖南省(長沙市)國有資產(chǎn)資源交易平臺”（https://zczy.csggzy.cn/portal/index）中登錄交易系統(tǒng)，點擊項目報名生成保證金子賬號。子賬號為競買人繳納競買保證金的唯一賬號。若未能成交則交易保證金原途徑全額無息退還；未按時足額繳納競買保證金的，其報名無效]。若租賃承租成交，在《資產(chǎn)租賃合同》簽訂后，則交易保證金在扣除全部交易服務(wù)費后可轉(zhuǎn)為交易價款的一部分。
      2.意向承租方自被確定為最終承租方后，須在5個工作日內(nèi)與租賃方簽訂資產(chǎn)租賃合同，并在合同生效后5個工作日內(nèi)將交易價款付至長沙聯(lián)交所的資金結(jié)算賬戶。如承租方因自身原因退出本次交易或拒絕在被確定為承租方后次日起5個工作日內(nèi)與租賃方簽署《資產(chǎn)租賃合同》的，則交納的交易保證金在扣除全部交易服務(wù)費后作為向租賃方支付的違約金。
      3.意向承租方（競買人）在競買標(biāo)的時，應(yīng)保證以不低于標(biāo)的掛牌價報價（其他競買人已報價或有更高報價的，本項保證失效）。否則，競買人報名交納的交易保證金在扣除全部交易服務(wù)費后作為向租賃方支付的違約金。
      4.本項目不接受聯(lián)合體報名，意向承租方（競買人）提供虛假資料取得最終受讓資格的，租賃方有權(quán)不予退還競買人已交納的交易保證金及取消競買人的受讓資格。競買人報名交納的交易保證金在扣除全部交易服務(wù)費后作為向租賃方支付的違約金。
      5.雨花區(qū)市政規(guī)劃道路杜花路（暫未拉通），杜花路貫通前，原則上不得在杜花路規(guī)劃路幅范圍內(nèi)投入大額改造資金，若承租方在杜花路路幅范圍內(nèi)有投資改造計劃需向博創(chuàng)公司以及上級公司報備批準(zhǔn)。
      6.以“市政道路杜花路改造”為節(jié)點劃分三個階段，各階段租金收取模式如下：
      ①道路未啟動修建的情況下正常履約第1至第5年租金373萬元/年，第6至第10年租金414萬元/年，第11至第15年租金471萬元/年。
      ②杜花路改造期間：如杜花路拉通以及部分征拆工作啟動，可出租土地及建筑面積將減少，在道路修建期間（從拆遷騰空至道路竣工聯(lián)合驗收道路通車使用），因改造導(dǎo)致無法繼續(xù)經(jīng)營的，減少的面積部分租金不計。
      ③杜花路拉通后：廠區(qū)條件隨之得到提高，廠區(qū)收益隨之提升。從杜花路通車之日起，廠區(qū)新的年租金為：按照杜花路修通之前合同約定的房屋和土地面積的租金減去因修路征拆減少的房屋和土地面積的租金，且承租方應(yīng)支付的租金在上述租金的基礎(chǔ)上上浮10%（上浮時間點為當(dāng)季），同時每年按照新租金再遞增2%，直到合同期滿，沒有使用完的免租期依然有效。
      7.租戶如需自行裝修，租賃期間因經(jīng)營涉及的電費及其他經(jīng)營相關(guān)等費用均由承租方自行承擔(dān)。
      8.本次出租標(biāo)的租金支付方式為季度支付，3個月租金為租賃保證金，租賃期限為15年，免租期9個月，每年可使用的免租期不超過1個月，在合同簽訂后租期的前9年內(nèi)履行完成。如因承租方違約導(dǎo)致合同提前解除，承租方需按未能履行的租賃期限比例賠償裝修優(yōu)惠期（免租期）間的租金。
      9.第三方整體租賃后，對社會公開招聘時，應(yīng)在同等條件下，優(yōu)先錄用租賃方歇崗人員（55人）中符合條件的人員。
      10.廠區(qū)紅線范圍內(nèi)所有房屋拆改建需取得博創(chuàng)公司書面同意。另有部分不可使用房屋（2302.79㎡詳見表三資產(chǎn)概述），承租方需進(jìn)行修繕建設(shè)至可使用狀態(tài)（房屋安全等級為B級及以上）方可使用，如需拆除，需保證交還時其房屋建筑面積不低于交付時的實測建筑面積。相關(guān)拆除或建設(shè)風(fēng)險、費用均由承租方自行承擔(dān)。
      11.圭塘廠區(qū)現(xiàn)有仍在經(jīng)營的租戶，按現(xiàn)狀交付，由承租方承接原租賃合同并履行合同中租賃方的全部權(quán)利義務(wù)。在移交過程中如有清租的需要，由租賃方提供必要的協(xié)助。如原租戶在清租過程中拒絕搬離，租賃方不承擔(dān)違約責(zé)任及賠償。
      12.圭塘廠區(qū)內(nèi)現(xiàn)有租賃協(xié)議中所有租賃保證金將在交付時統(tǒng)一交付給承租方。
      13.市政供水、用電均已接通，可更名至承租方名下，水電更名、使用等相關(guān)費用均由承租方承擔(dān)；交付日起水、電應(yīng)繳納的費用由承租方向相關(guān)部門繳納；租賃期內(nèi)，承租方負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)維修保養(yǎng)，租賃標(biāo)的內(nèi)水、電、氣等設(shè)備損毀，維修費由承租方負(fù)責(zé)。
      14.承租方如提前退租，需提前6個月取得書面同意且租賃保證金不予退還。如不滿6個月，還將另外賠償3個月租金用于補(bǔ)償空置、招商損失。另承租方按現(xiàn)狀移交資產(chǎn)，對廠區(qū)升級改造、裝飾裝修所投入成本不予補(bǔ)償。
      15.圭塘廠區(qū)資產(chǎn)存在因市政建設(shè)而被部分征收的可能，如征拆啟動，需承租方配合騰空被征收區(qū)域，拆遷補(bǔ)償款分配相關(guān)事宜以簽訂的《資產(chǎn)租賃合同》約定為準(zhǔn)。
      16.合同到期或承租方提前解除時，承租方新建、改建、擴(kuò)建部分、裝飾裝修以及其他升級改造不予補(bǔ)償。
      17.合同簽訂時，同步移交承租物業(yè)并簽訂交付確認(rèn)書，合同簽訂后給予一個月接管過渡期，過渡期租金仍由租賃方收取。
      18.意向承租方應(yīng)在報名期間簽署《風(fēng)險確認(rèn)承諾書》，承諾已完整查閱并確認(rèn)租賃方就標(biāo)的資產(chǎn)交付狀態(tài)、已知瑕疵、權(quán)利限制等全部披露信息，且已自行完成現(xiàn)場踏勘與現(xiàn)狀核驗，對標(biāo)的現(xiàn)狀無異議。
      19.承租方明確知悉，部分租賃房屋目前被原承租人占用，尚未完成騰退。租賃方按現(xiàn)狀招租，不承諾清場騰退，報名人參與競拍，視為同意按現(xiàn)狀交付。租賃方不就原承租方拒不搬離或其他非出租人原因?qū)е伦赓U房屋無法實現(xiàn)清場騰退而承擔(dān)違約或賠償責(zé)任。如承租人因本條原因未在本次交易的規(guī)定期限內(nèi)與租賃方簽訂租賃合同的，交納的交易保證金在扣除全部交易服務(wù)費后作為向租賃方支付的違約金。
      20.本項目公告期即為盡職調(diào)查期，本次處置的出租標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行交接。意向承租方在掛牌公告期間有權(quán)利和義務(wù)自行對出租標(biāo)的的資產(chǎn)進(jìn)行全面了解，意向承租方應(yīng)自行對出租標(biāo)的進(jìn)行實地勘察，對出租標(biāo)的的資產(chǎn)競價方式、實際情況以及存在的瑕疵進(jìn)行充分了解并予以認(rèn)可，一經(jīng)遞交受讓申請，并交納了交易保證金，即表明已完成了解與認(rèn)可出租標(biāo)的狀況及相關(guān)約定，自愿接受出租標(biāo)的的全部現(xiàn)狀及瑕疵，并愿意承擔(dān)一切責(zé)任和風(fēng)險。
      21.本次交易中涉及資產(chǎn)面積，均以租賃方提供的資料和實際交付面積為準(zhǔn)，本次成交價格和交易服務(wù)費不以面積變化而調(diào)整。
      22.本次項目長沙聯(lián)交所以及長沙公共資源交易中心的交易服務(wù)費由交易雙方各自承擔(dān)。
對
承
租
方
的
要
求
和
資
格
條
件		 /
交
易
方
式		 網(wǎng)絡(luò)競價
項目聯(lián)系（指導(dǎo)）人 長沙聯(lián)交所 解女士 電話 0731-82710596
         風(fēng)險確認(rèn)承諾書 （點擊下載）