一、項目概況

　　惟智園4號棟位于長沙市湘江新區(qū)谷山片區(qū)核心地段，地址為望岳街道金星北路三段125號，地處谷山生態(tài)宜居板塊，項目為獨棟商業(yè)物業(yè)，總建筑面積約1.64萬平方米，地上16層、地下1層車庫，配備76個地下車位，同時自帶獨立前坪，可停放車輛10余臺，還留有充足空間可打造露天休閑區(qū);樓宇空間布局規(guī)整、功能分區(qū)清晰，其中1-4層為商業(yè)配套，層高4.2米，5-16層為標準層，層高3.85米，單層面積1009.11平方米，改造可塑性強，是企業(yè)總部、酒店、康養(yǎng)、培訓等多元業(yè)態(tài)的優(yōu)質載體。

　　項目依托湘江新區(qū)政策利好與谷山生態(tài)資源，以高性價比租金、靈活租賃模式、優(yōu)良樓宇品質，打造片區(qū)特色主題產業(yè)標桿，為各類機構提供低成本、高品質的發(fā)展空間。

　　二、項目核心優(yōu)勢

　　1.區(qū)位優(yōu)越 潛力廣闊

　　占位長沙“西拓”重要節(jié)點，盡享湘江新區(qū)產業(yè)扶持、人才引進等政策紅利。毗鄰金星北路、長望路、北二環(huán)等主干道，15分鐘可達長沙市政府、濱江金融中心，公交路網銜接地鐵4號線湘江新城站，交通出行高效便捷。

　　2.生態(tài)稀缺 環(huán)境宜人

　　周邊谷山森林公園、岳鞍閣公園、漢王陵公園三大公園環(huán)繞，推窗見綠、空氣清新，是長沙稀缺的生態(tài)辦公與經營載體，宜居宜業(yè)屬性突出。

　　3.配套成熟 客群優(yōu)質

　　周邊集聚觀山印、瀧悅長安等高端住宅小區(qū)，高凈值人群密集，生活配套日趨完善，生活成本相較中心城區(qū)更具優(yōu)勢，商業(yè)與服務業(yè)態(tài)發(fā)展基礎良好。

　　4.硬件優(yōu)良 空間靈活

　　樓宇為新建物業(yè)，外立面采用鋁板搭配玻璃幕墻設計，品質感強;配備3臺客梯及1臺貨梯，動線獨立高效;筒狀結構空間利用率高，可根據(jù)業(yè)態(tài)需求靈活改造。

　　5.成本可控 性價比高

　　以低于核心商圈的租金水平實現(xiàn)更低的綜合運營成本，為成本敏感型企業(yè)及機構運營方提供高性價比之選。

　　三、招商定位及租賃模式

　　1.招商定位

　　重點招引企業(yè)總部、研發(fā)中心、中高端酒店、康養(yǎng)中心、月子會所、封閉式培訓機構等業(yè)態(tài)，打造谷山片區(qū)特色產業(yè)載體。

　　2.租賃模式

　　支持整棟、整層、分間靈活租賃，空間格局規(guī)整方正，可塑性強。項目以毛坯狀態(tài)交付，可按需改造裝修，實現(xiàn)即租即用，適配多類業(yè)態(tài)。

　　四、聯(lián)系方式及地址

　　伍先生 0731- 82710291

　　地址：長沙市芙蓉區(qū)馬王堆中路248號(長沙聯(lián)合產權交易所有限公司一樓)