一、概況
湖南電投紅橡氣候智能科技有限公司（以下簡稱“電投紅橡”）成立于2020年4月30日，注冊資本10000萬元，是由國家電投集團湖南能源發(fā)展有限公司（持股55%，以下簡稱“能發(fā)公司”）與湖南紅橡科技發(fā)展有限公司（持股45%，以下簡稱“紅橡科技”）共同出資設(shè)立的混合所有制企業(yè)，現(xiàn)有員工9人，專業(yè)從事綜合智慧能源項目的投資、建設(shè)、運營，核心聚焦園區(qū)綜合供能、新能源利用等領(lǐng)域。電投紅橡控股項目公司——湖南電投智谷智慧能源有限公司（以下簡稱“電投智谷”），獨家負責實施世界計算?長沙智谷綜合智慧能源項目，該項目是長沙湘江新區(qū)重點綠色低碳示范項目，具備極強的行業(yè)標桿意義和發(fā)展?jié)摿?。電投紅橡以其運營的兩大主要地源熱泵（土壤源）項目——長沙智谷項目（規(guī)模大）和石門人民醫(yī)院項目（運營年限長）為標桿，成為國內(nèi)該領(lǐng)域的領(lǐng)先企業(yè)，在智慧能源領(lǐng)域位于國內(nèi)前列，省內(nèi)第一。
1.轉(zhuǎn)讓標的：本次轉(zhuǎn)讓標的為湖南紅橡科技發(fā)展有限公司持有的電投紅橡45%的股權(quán)，受讓方接手后，可完整享有該股權(quán)對應(yīng)的所有權(quán)利（分紅權(quán)、表決權(quán)、知情權(quán)、處置權(quán)、作為總經(jīng)理和副總經(jīng)理的生產(chǎn)經(jīng)營指揮權(quán)等），無任何權(quán)利瑕疵。
2.運營狀況：公司擁有在運并收費的項目有六個，具體如下：
（1）石門縣人民醫(yī)院項目：采用BOO模式，由電投紅橡負責投資建設(shè)并擁有永久經(jīng)營權(quán)，自2016年2月起投運，供能面積22萬平方米，已穩(wěn)定運行10年，長期保持高能效，合同運營期為長期（永久）。
（2）中車株洲電機研究中心供冷供熱項目：采用BOT模式，運營期12年，服務(wù)于中車株洲電機研究中心，供能面積2.24萬平方米。
（3）中國移動通信集團湖南公司供冷供熱項目：采用BOT模式，運營期20年，服務(wù)于中國移動通信集團湖南有限公司，供能面積4.53萬平方米。
（4）中南傳媒湖南教育出版社辦公樓及住宅供冷供熱項目：采用BOT模式，運營期15年，服務(wù)于中南傳媒湖南教育出版社，供能面積2.3萬平方米。
（5）桃江國辰高新科技產(chǎn)業(yè)園供冷供熱項目：采用BOT模式，運營期12年，服務(wù)于桃江國辰高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)，供能面積19萬平方米，目前業(yè)主方要求回購本項目，正在洽談回購事宜。
（6）世界計算?長沙智谷智慧能源項目（控股子公司，簡稱電投智谷）：該項目為國內(nèi)乃至全球最大的地源熱泵供冷供熱系統(tǒng)，能效高、技術(shù)先進，全部建成后供能面積將達155.3萬㎡，首開區(qū)的全年綜合運行能效，制冷達5.0以上，制熱達4.0以上，相較傳統(tǒng)中央空調(diào)系統(tǒng)節(jié)能60%以上，合同運營期三十年。
3.經(jīng)營情況：石門、中車、移動、出版社項目為既有在運項目，客戶為公共事業(yè)單位與大型央國企，公信力強、成熟穩(wěn)定，良性履約，收入穩(wěn)定，2025年經(jīng)營情況如下：
| 項目 |
營收（萬元） |
能源與維護成本（萬元） |
稅前毛利（萬元） |
| 石門醫(yī)院項目 |
1100 |
227.76 |
872.24 |
| 株洲中車項目 |
256 |
115.38 |
140.62 |
| 湖南移動項目 |
359 |
249.55 |
109.45 |
| 教育出版社項目 |
187 |
78.30 |
108.72 |
未來五年，上述四個項目的經(jīng)營目標預(yù)估如下（不含稅收入）：
| 年份 |
2026 |
2027 |
2028 |
2029 |
2030 |
| 石門項目供能收入（萬元） |
1100 |
1100 |
690 |
630 |
630 |
| 中車項目供能收入（萬元） |
256 |
256 |
256 |
256 |
256 |
| 移動項目供能收入（萬元） |
359 |
359 |
359 |
359 |
359 |
| 出版社項目供能收入（萬元） |
187 |
187 |
187 |
187 |
187 |
| 合計 |
1902 |
1902 |
1492 |
1432 |
1432 |
二、發(fā)展前景 1.技術(shù)優(yōu)勢：電投紅橡的地源熱泵（土壤源）技術(shù)在國內(nèi)具有領(lǐng)先地位，在系統(tǒng)穩(wěn)定性和運行能效方面有著極大的優(yōu)勢，依托這些技術(shù)投資建設(shè)的能源站為冬冷夏熱地區(qū)的用戶提供穩(wěn)定、高效的供冷供熱服務(wù)，可以做到成本低、效果好，和傳統(tǒng)系統(tǒng)比較，具有相當大的性價比優(yōu)勢。智谷項目秉持“余熱利用優(yōu)先、可再生能源供冷供暖為主、蓄能為輔、燃氣調(diào)峰”的設(shè)計理念，采用淺層地源熱泵（舒適性空調(diào)）+數(shù)據(jù)中心全熱回收熱泵+冰蓄冷+谷電蓄熱+磁懸浮離心式冷水機+調(diào)峰備用燃氣機組的多能互補方案，技術(shù)水平達到國內(nèi)領(lǐng)先，與常規(guī)系統(tǒng)比，節(jié)能率超過60%，滿足了國家“雙碳”政策要求，有效降低了運營成本。
2.品牌優(yōu)勢：樣板項目的良好形象，彰顯公司的良好信譽，背靠央企，給客戶信任。大股東能發(fā)公司為央企平臺，資金實力雄厚，政策資源豐富。公司治理規(guī)范，重大事項（對外投資、擔保、利潤分配等）需全體股東一致同意，治理結(jié)構(gòu)制衡完善，權(quán)責清晰，分工明確。
3.市場形勢：目前大量的政府機關(guān)、事業(yè)單位的樓堂館所的中央空調(diào)已經(jīng)使用15年以上，均面臨更新改造；按國家政策均需按能源托管的方式進行，即：由智慧能源公司投資改造，再收取使用費，政府機關(guān)、事業(yè)單位無需投入資金進行更新改造，只需交納使用費。這個政策正在全國推開，這是能源公司快速發(fā)展的絕佳機遇。
4.核心投資亮點：
（1）長期穩(wěn)定的收益保障：項目均采用特許經(jīng)營模式鎖定長期運營權(quán)，其中石門人民醫(yī)院為永久合同，每十二年議價一次，收入長期穩(wěn)定；智谷項目30年特許經(jīng)營，首開區(qū)已經(jīng)投產(chǎn)運營，園區(qū)招商進入攻堅期，三年去化率預(yù)計將突破65%，供能負荷持續(xù)上升，用能量將大幅增加，長期現(xiàn)金流穩(wěn)定，收益穩(wěn)定性遠超普通商業(yè)項目。
（2）抗通脹能力強：供能價格通過合同鎖定，可根據(jù)物價指數(shù)年度調(diào)整，抗通脹能力強，長期回報清晰。
（3）資產(chǎn)干凈無瑕疵：標的股權(quán)無抵押、無質(zhì)押、無對外擔保、無隱性負債、無法律訴訟，權(quán)屬清晰，交割無任何后遺癥。項目立項、審批、建設(shè)等流程完整合規(guī)，股權(quán)轉(zhuǎn)讓符合公司章程約定，股東雙方對本次轉(zhuǎn)讓無異議，可快速完成交割流程。
（4）資金充足：電投智谷項目公司賬面現(xiàn)金充足，中國農(nóng)業(yè)銀行同步按總投資的80%授信，低利率貸款隨時可用，保障項目后續(xù)建設(shè)資金需求。
（5）多元盈利空間：項目除核心供能業(yè)務(wù)外，還可拓展光伏發(fā)電、儲能、碳資產(chǎn)管理、綠電供應(yīng)等增值服務(wù)，進一步拓寬盈利渠道，提升項目價值。
（6）交易優(yōu)勢：受讓方接手后，將直接承接紅橡科技在電投紅橡的全部權(quán)利，享有重大事項一票否決權(quán)，以及總經(jīng)理與一名副總經(jīng)理提名權(quán)，可充分保障自身權(quán)益，與央企股東長期協(xié)同合作。
三、控股子公司“電投智谷”項目公司現(xiàn)狀
1.項目公司基本情況
電投智谷項目公司注冊資本1.98億元（全部實際到位），其中電投紅橡占股80%，五凌電力有限公司占股10%，長沙軟件園有限公司與中國能源建設(shè)集團湖南省電力設(shè)計院有限公司分別占股5%。董事長、總經(jīng)理分別由電投紅橡董事長和總經(jīng)理兼任。
2.項目投資、建設(shè)與資金情況
項目規(guī)劃總投資9.28億元，分階段投入。首開區(qū)E12/13能源站已經(jīng)竣工，E06完成地源井施工，合計已完成投資約1.7億元，其中自有資金20%，銀行貸款80%，貸款利息2.75%。未完成投資部分約7.586億元。后續(xù)投資隨園區(qū)招商進度同步實施，可優(yōu)先具備資質(zhì)的股東單位施工。
3.項目核心信息
項目是長沙市重點項目世界計算*長沙智谷計算產(chǎn)業(yè)園區(qū)的核心配套綜合能源工程，總供能面積155.3萬㎡，全面覆蓋園區(qū)所有產(chǎn)業(yè)樓宇、配套設(shè)施，定位為綠色低碳綜合智慧能源示范項目。項目采用BOT模式，特許經(jīng)營期30年（自2024年9月起），運營期間獨家享有園區(qū)綜合供能經(jīng)營權(quán)，期滿后無償移交園區(qū)。
4.項目盈利分析
項目采用“基礎(chǔ)供能收入+新能源收入+增值服務(wù)收入+政策補貼收入”的多元盈利結(jié)構(gòu)，盈利來源穩(wěn)定、多元，抗風險能力強。
（1）基礎(chǔ)供能收入：向園區(qū)用戶收取的供冷、供熱服務(wù)費。
（2）新能源收入：光伏發(fā)電向園區(qū)用戶收取電費；儲能系統(tǒng)，依托峰谷電價差及需求響應(yīng)補貼取得收益，同時還參與綠證交易、碳交易獲得收益。
（3）增值服務(wù)收入：可拓展末端維護維修、碳資產(chǎn)管理、綠電供應(yīng)等增值服務(wù)取得收益。
（4）政策補貼收入：可申請省、市新能源、節(jié)能、低碳專項補貼，目前電投智谷公司正在申請國家級節(jié)能減碳方向中央預(yù)算資金。
5.未來五年收入預(yù)估
| 年份 |
2026 |
2027 |
2028 |
2029 |
2030 |
| 累計供能面積（萬㎡） |
10.2 |
30.2 |
60.2 |
90.2 |
131.75 |
| 能源站收入（萬元） |
732.7 |
2169.4 |
4324.4 |
6479.5 |
9464.2 |
| 制冷站收入（萬元） |
240.7 |
674.5 |
1354.2 |
3547.6 |
6775.3 |
| 光伏儲能收入（萬元） |
110 |
185 |
270 |
430 |
620 |
| 年收入合計（萬元） |
1083.4 |
3028.9 |
5948.6 |
10457.1 |
16859.5 |
四、聯(lián)系方式 長沙聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所業(yè)務(wù)二部
劉女士：0731-82906688 伍先生：0731-82710291
長沙聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所地址：長沙市芙蓉區(qū)馬王堆中路248號(長沙聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所有限公司一樓)
轉(zhuǎn)讓方：湖南紅橡科技發(fā)展有限公司
地址：湖南省長沙市芙蓉區(qū)瀏陽河大道一段588號
聯(lián)系人：鐘先生
聯(lián)系電話：15273139088 |
